危房检测，危房质量检测

什么叫危房？ 

危房，即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”

 

危房鉴定程序有哪些？

一、请求。房子拥有人或运用人或侵害人可向危房断定合法组织、市、县人民房地产行政主管部分设立的房子安全断定组织(以下简称断定组织)提出书面请求。二、断定。断定组织接到断定请求后，应及时进行断定。断定组织进行房子安全断定应按下列程序进行：

(1)受理请求；

(2)初始查询，摸清房子的现状及历录各种损坏数据和状况史；

(3)现场查勘、测验、记载各种损坏数据和状况；

(4)检测验算，收集技能资料；

(5)全面剖析，论证定性作出归纳判别，提出处理主张；

(6)签发断定文书。

 

危房的鉴定单位是什么？

答：危房鉴定范围以整幢或局部为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

 

危房有哪些鉴定内容？有具体鉴定标准吗？

鉴定内容：工程范围主要包括地基基础、主体结构检测、房屋安全鉴定、建筑可靠性及危房等级评估和钢结构工程检测、建筑幕墙安全性排查及鉴定、建筑抗震检测鉴定、危房检测鉴定、建筑加固质量鉴定，房屋损坏纠纷鉴定、建筑加固改造鉴定、建筑材料取样检测、围墙挡土墙可靠性鉴定、建筑施工监测等多项领域。

地基、基础、墙、过梁、拱、钢筋混凝土结构构件、木结构构件、其他结构构件等都有鉴定标准，现行危险房屋鉴定标准是JGJ 125-2016。





 肉眼能分辨危房吗？

肉眼观察：可从柱子、墙体、楼板、梁、屋盖、倾斜度这6个关键点进行判断。如果房子柱子出现砖块缺失、开裂，楼板与墙体的连接处出现裂缝，梁底出现横裂，梁侧出现竖裂等，那么就要多留意，建议申请危房鉴定。





 危房鉴定需先过哪三道“检测关”?

1、测砖块抗压强度。为使检测数据更加准确，凿开1平方米的粉刷层后，用砂纸将裸露在外的砖块磨平整，再拿“测砖回弹仪”，对着墙面砖块进行检测。如果低于现行国家较低标准MU10，则存在明显的安全隐患。

2、测砂浆强度。利用砂浆强度检测仪对灌入砂浆的深度来判断砂浆强度，据所得数据计算，看房屋的砂浆强度是否**较低标准。

3、测房屋倾斜度。在房屋的4个角进行倾斜值的测量，计算测量每个位置的倾斜率是否**过标准。

这三个项目的检测结果，加上专业人员对房屋各个结构的观察，就能初步判断房子是不是危房。

 

危房鉴定是如何进行等级划分的?

危房一共分ABCD四个等级。

A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。基本完好，属承重体系完好，个别非承重构件轻微破坏，一般不需修理

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。轻微破坏，属个别承重构件轻微裂缝，个别非承重构件明显破坏，一般需要稍加修理，仍可继续使用。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。中等破坏，多数承重构件轻微裂缝、部分明显裂缝，个别非承重构件严重破坏。在未作抗震加固前不能使用，采取安全措施后可继续使用。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。严重破坏，属多数承重构件严重破坏或部分倒塌。应采取排险措施，需拆除或大修。